最近发展区理论是一种应用于城市规划和经济发展领域的理论框架。它强调了城市中心区域周围的发展区域在经济和社会发展中的重要性。
根据这一理论，城市发展不应仅仅集中在传统中心区域，而是应该扩展至周边地区。这些周边地区通常具有较低的房地产价格和租金成本，以及更大的土地供应和发展潜力。
最近发展区理论的核心观点是，通过合理规划和发展周边地区，可以实现城市资源的有效利用和分配，促进经济发展，改善居民生活质量，并减轻中心城区的压力和负担。
这一理论在中国的城市规划和发展中得到了广泛应用。通过引入最近发展区理论，很多城市成功实现了中心城区的疏解和优化，提升了周边地区的发展水平，促进了整个城市的可持续发展。
