房地产领域一直是人们关注的焦点。在市场上，房价高涨，让不少人直呼买不起房。但是有没有想过，房价背后的推手是什么？
其实是房地产开发成本。这里所说的房地产开发成本，指的是开发商在开发一片土地以及房屋项目时的成本投入，主要包括土地购买费、拆迁安置费、人工费、材料费等各类成本。而成本的直接投入必然决定着房价，成本高，意味着开发商要投入更多的资金，那么房价也会相应地上涨。
然而，目前我国房地产市场依然存在开发成本高企、房价居高不下的问题。那为什么会出现这种情况呢？原因有很多，其中最主要的一点是政府对土地资源的错位利用。在中国，地方政府获得土地的所有权，因此刚性土地税收上升，使得地方政府需要依靠土地财政维持运营。政府频繁地将土地流转给开发商，从土地出让金和税收中获得收益。这导致许多开发商为了争取稀缺的土地，甚至不惜高价竞拍，因此土地价格大幅上涨，开发商的开发成本也就水涨船高。
因此，如何合理利用土地资源，控制开发成本，从而抑制房价的异军突起？政府应该加大对土地批准的监管力度，限制房地产企业对土地的流转以及防止土地垄断。此外，开发商相应地也要提高效率、减少开支，可以考虑开发成本“精打细算”，从采购直至建造、销售的每个环节精简成本，提高效益，从而解决房价居高不下的问题。
