2017年以来，楼市调控再度升级。不同城市出台了不同的房地产政策，其中限购、限贷和限价成为调控的三大手段。
限购：指限制购买房产的人群范围和次数。
限贷：指限制购房者的贷款额度，进而限制购房者的购房能力。
限价：指通过制定价格政策，对房价进行调控，从而达到限制房价过快上涨的目的。
这些政策的实施，缓解了楼市去年出现的高烧态势，同时控制城市房价上涨。根据国家统计局数据，2021年1~5月，房价同比涨幅从去年同期的4.9%下降到2.0%。
但是，限购、限贷和限价的负面影响也逐渐显现，一些购房者因为政策限制买不到房子，一些开发商因为价格受限，利润空间变小，也影响了其开发热情。随着调控的不断深化，未来的走势如何，仍然存在分歧。
当前市场上，限购、限贷和限价的政策有所放松，多数城市解除了限售政策，房地产市场逐渐降温。但是，伴随着全面二孩政策的放开和城镇化进程的推进，城市家庭数量将继续增多，人口流动和房地产市场供需矛盾的问题仍然存在。因此，未来对于房地产调控政策的引导，需要更关注市场的供求状况，根据各城市的实际需求，科学制定调控政策，以保持房地产市场的平稳健康发展。
